От агентства, которое помогло продать
объектов застройщиков на 2,5 млрд ₽ за 2023-2026 гг.
Приводим заказчиков на застройщика и новостройки, у которых есть потребность и бюджет, за счёт настройки Яндекс.Директ и связки, протестированной в 12 регионах. До 30 клиентов ежемесячно, которые не ищут только по цене
С 2017 года, 35 000+ обращений, 180 ниш.
Мы точно знаем, каких покупателей вы хотите получать и как их привести к вам.
Первые заявки на 7-й день. Дальше масштаб через бюджет.
Не получили заявок за первые 30 дней - возвращаем деньги за услугу. Условия в договоре.
После прохождения квиза вы получите
«Как получать целевые обращения на новостройки в комфорт-, бизнес- и элитном сегменте». Разбор связок, цифр по направлениям и типичных ошибок при настройке.
Покажем, куда уходит рекламный бюджет, какая доля лидов нецелевая и где потенциал для снижения стоимости квалифицированной заявки.
Под ваши сегменты - комфорт, бизнес, премиум - и географию: цена клика, заявки, целевого обращения и сделки. Чек, при котором первый договор окупает месяц рекламы.
Есть менеджер или обрабатываете заявки сами?
Можете выбрать несколько вариантов
Оставьте номер, чтобы мы связались с вами. Если не дозвонимся - напишем в Telegram или Max.
Первые заявки на 7-й день .
Гарантия в договоре.
Владельцы бизнеса из разных ниш о рекламе в Яндекс Директе: как шла работа, что получилось по заявкам и продажам.
3:31
«Раньше получали 100 штук в месяц по запросам на стоимость строительства, а сейчас получаем 50, но при этом в два раза увеличилось количество приездов. То есть компания стала более эффективная.»
0:57
«Настройка заняла около недели, и на данный момент мы получаем до 15 горячих клиентов в день, что даже превзошло все наши ожидания.»
1:30
«Буквально за 5 дней человек настроил рекламу в продукте, в котором требуются специфические знания в медицине. Мы месяц пользуемся его настройкой, и прирост как минимум вдвое.»
2:00
«Основное количество заявок уходило в неликвид либо в брак. Выбирали из нескольких кандидатов, выбор пал на Алексея. Уже выросло качество поступающих заявок, в том числе и их количество.»
Видео записаны нашими клиентами с их согласия. До нажатия на кнопку видео не загружается.
Фиксированная стоимость ведения рекламы - без процентов от бюджета и скрытых доплат. Отдельно оплачивается рекламный бюджет Яндексу.
Рекомендуемый бюджет на запуск - считаем под вашу нишу и регион. Он оплачивается напрямую Яндексу и зависит от конкуренции в сегменте, географии и класса объекта.
Перед запуском рассчитаем прогноз обращений, их стоимость и потенциальную экономику именно для вашего бизнеса.
Рассчитать под мой бизнес →Расчёт учитывает регион, средний чек, продуктовую линейку и текущий объём продаж.
Расчёт по нашим проектам по застройщику и новостройкам: 4 реальных клиента. Берём медиану, а не лучший результат, - прогноз намеренно занижен.
Воронка по нашим проектам: 51% обращений - качественные, 57% доходят до расчёта, 16% расчётов - договор. Средний чек - 12,7 млн ₽.
Пришлём расчёт и перезвоним за пятнадцать минут: уточним сегмент, географию и посчитаем экономику точно под ваш объект.
Или позвоните напрямую: +7 (937) 343-45-43. Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Живые проекты с цифрами, скриншотами рекламных кампаний и воронкой от обращения до договора.
Приводим девелоперам покупателей, готовых к просмотру, расчёту ипотеки и выходу на сделку.
Квалифицированные обращения для застройщиков жилых комплексов - покупатели с бюджетом и реальным интересом к объекту, подходящие по чеку, срокам и формату, в нужном объёме и на нужный этап воронки продаж.
Агентства без опыта в недвижимости дают одинаковые офферы под все сегменты - получается разнобой лидов и споры с отделом продаж. Мы работаем иначе - система под каждый сегмент.
Step in Context - экспертная команда, а не просто подрядчик. За нашими подходами и контентом следят другие маркетологи, а строительные ниши - наш основной профиль.
Реклама ЖК - это платный контекстный трафик из Яндекс Директа, который приводит покупателей квартир на сайт жилого комплекса или посадочную страницу, где они оставляют заявку на звонок, консультацию или бронирование. Виды рекламы для жилых комплексов охватывают Поиск, РСЯ, наружную рекламу и indoor-форматы - каждый канал закрывает свою стадию воронки.
Рынок новостроек устроен так, что покупатель принимает решение месяцами: смотрит несколько объектов, сравнивает, советуется. Реклама ЖК - тот случай, когда результат делает воронка. Задача контекстной рекламы - оказаться перед ним в нужный момент с релевантным предложением. Поиск перехватывает горячий спрос: человек уже ищет квартиру в конкретном районе или по бюджету.
РСЯ работает с тёплой аудиторией, которая изучала похожие объекты. Размещение в обоих форматах одновременно даёт сквозной охват по всей воронке.
Обращения с Яндекс Директа отличаются от агрегаторов и тематических порталов. С агрегатора приходит покупатель, который одновременно сравнивает десять объектов и видит цены конкурентов. С контекста - человек, который кликнул именно на ваш объект, попал на вашу страницу и заполнил форму. Разные точки входа дают разное качество контакта, и это отражается в конверсии отдела продаж.
Заказчик рекламы - застройщик или его отдел маркетинга. Покупатели делятся на три массовых сегмента: семьи с детьми, которым важны планировка, двор и инфраструктура; инвесторы, ориентированные на ликвидность и срок сдачи; молодые покупатели первой квартиры, часто с ипотекой. Самый массовый - семейные покупатели комфорт-класса с ипотечным чеком. Под каждый сегмент нужны свои заголовки, форматы и посадочные страницы.
Пиковые месяцы - март - май и сентябрь - ноябрь: покупатели активны после зимнего затишья и до новогодних каникул. Летом спрос падает, но не исчезает: это время дочищать кампании, тестировать новые сегменты и накапливать статистику. Январь - февраль - самый тихий период; бюджет в это время уместно снижать и перераспределять на подготовку к весеннему спросу.
Три фактора решают исход кампании: точность семантики (горячие запросы по локации и классу объекта без информационного мусора), качество посадочной страницы (конкретный оффер с планировками и ценой, а не общий сайт) и передача офлайн-конверсий в Яндекс Метрику, чтобы автостратегия обучалась на реальных покупателях, а не просто на заполненных формах.
Контекстный Поиск закрывает горячий спрос - людей, которые уже ищут жильё. РСЯ расширяет охват на тех, кто только присматривается: они видели похожие объекты, читали про ипотеку, изучали районы. Разработка рекламной кампании начинается с разбивки по сегментам: смешивать в одной группе элитные и бюджетные запросы нельзя - автостратегия уведёт бюджет в более дешёвый трафик. Отдельные кампании, отдельные креативы, отдельные цели в аналитике - только тогда данные дают управляемый результат.
По нашим проектам по застройщику и новостройкам при среднем чеке около 12,7 млн ₽ и фактической конверсии в договор реклама окупается при доле рекламных расходов ~0,4% от выручки. Считать надо не цену клика, а цену договора.
Для комплексов разного класса мы разбиваем семантику по сегментам: комфорт, бизнес-класс и премиальные объекты требуют разных ключей, разных посадочных и разных форматов объявлений. Адресная программа по размещению рекламы строится под каждый сегмент отдельно. Квиз или форма расчёта ипотеки квалифицируют входящий поток: из общего числа лидов остаются те, у кого есть реальный интерес к покупке. Мусорные площадки РСЯ чистятся по ставке за клик, автостратегия Директа обучается на квал-лидах (квалифицированная заявка: человек подтвердил задачу, бюджет и срок, с ним есть смысл работать).
Получить стратегию продвижения→Стоимость квал-лида зависит от сегмента объекта, региона и каналов рекламы. Комфорт-класс и массовый сегмент дают лиды дешевле, бизнес-класс и премиальные проекты - дороже: аудитории там уже, конкуренция выше. Конкретную цифру считаем после аудита воронки и медиаплана по вашему объекту.
Яндекс Директ закрывает основной объём: поиск берёт горячий спрос, РСЯ работает по сегментам интереса к жилью. Классифайды - ЦИАН и аналоги - дают отдельный поток. Медийная реклама усиливает знание бренда. Оптимальный микс зависит от бюджета и стадии продаж объекта.
На классифайдах покупатель сравнивает вас с десятками конкурентов в одном экране. Контекст ведёт человека сразу на вашу страницу, без чужих предложений рядом. Плюс настройка идёт под конкретную аудиторию: по гео, запросу, стадии готовности к покупке. Классифайды и контекст лучше работают вместе, а не вместо друг друга.
Первые обращения появляются на 7-й день после старта. До запуска согласовываем посадочные страницы, собираем семантику и готовим креативы - всё это делается параллельно и укладывается в стартовую неделю. Кампании проходят циклы обучения на реальных данных из CRM: чем быстрее в систему поступают статусы квалифицированных обращений, тем точнее оптимизация.
Нужна рабочая посадочная страница с оффером под конкретный сегмент, подключённая система аналитики и CRM. Без сквозной аналитики невозможно отследить путь от клика до брони. Также важно настроить передачу офлайн-конверсий в Яндекс, иначе автостратегии обучаются на кликах, а не на реальных сделках.
Квал-лид - это обращение, в котором человек подтвердил задачу, бюджет и срок. Менеджер прозванивает заявку по скрипту, и только после этого она считается квалифицированной. Мы настраиваем передачу статусов из CRM обратно в рекламную систему, чтобы кампании оптимизировались на живых покупателях, а не на любых позвонивших.
Да, и в этом есть стратегический смысл. В низкий сезон меньше конкурентов в аукционе - клики дешевле, целевая аудитория доступнее. За это время кампании набирают статистику. Когда спрос восстанавливается, вы входите в сезон с уже обученными кампаниями, а не начинаете с нуля.
Работаем по всей России. Подход не меняется: аудит спроса по региону, настройка под местную конкуренцию и ценовой сегмент объекта. В ключевых регионах с развитым рынком жилья структура кампаний стандартная; в узком гео увеличиваем охват через РСЯ и медийные форматы.
Да. Баннер или пост, который работает для комфорт-класса, не продаёт премиальный проект: аудитории, триггеры и визуальный язык разные. Под каждый объект готовим отдельный пакет с офферами под сегмент и стадию готовности покупателя. Использовать одни и те же материалы для разных жилых комплексов - прямой путь к росту стоимости лида.
Главный маркер - стоимость и объём квал-лидов в динамике, а не клики и показы. Мы строим полную декомпозицию воронки: клик → заявка → квалификация → встреча → договор. Каждый этап считается отдельно. Если цифры на любом переходе выбиваются из плана, это видно сразу и можно точечно исправить.
