От агентства, которое помогло продать
бизнес-центра на 172,4 млн ₽ за 2026 г.
Приводим заказчиков на бизнес-центр, у которых есть потребность и имеют бюджет, за счёт настройки Яндекс.Директ и связки, протестированной в 12 регионах. До 30 клиентов ежемесячно которые не ищут только по цене
С 2017 года, 35 000+ обращений, 180 ниш.
Мы точно знаем, каких арендаторов вы хотите получать и как их привести к вам.
Первые заявки на 7-й день. Дальше масштаб через бюджет.
Не получили заявок за первые 30 дней - возвращаем деньги за услугу. Условия в договоре.
После прохождения квиза вы получите
«Как получать арендаторов в офисную недвижимость через контекстную рекламу». Разбор воронки, ставок по сегментам и ошибок в структуре рекламных аккаунтов.
Покажем, на каких запросах бюджет уходит без обращений, где аудитория нецелевая и насколько можно снизить стоимость квал-лида.
Под малые офисы, офисные блоки и корпоративные площади: цена клика, квал-лида и договора аренды. Арендная ставка, при которой маркетинг окупается с первого месяца.
Есть менеджер или обрабатываете заявки сами?
Можете выбрать несколько вариантов
Оставьте номер, чтобы мы связались с вами. Если не дозвонимся - напишем в Telegram или Max.
Первые заявки на 7-й день .
Гарантия возврата оплаты в договоре.
Владельцы бизнеса из разных ниш о рекламе в Яндекс Директе: как шла работа, что получилось по заявкам и продажам.
3:31
«Раньше получали 100 штук в месяц по запросам на стоимость строительства, а сейчас получаем 50, но при этом в два раза увеличилось количество приездов. То есть компания стала более эффективная.»
0:57
«Настройка заняла около недели, и на данный момент мы получаем до 15 горячих клиентов в день, что даже превзошло все наши ожидания.»
1:30
«Буквально за 5 дней человек настроил рекламу в продукте, в котором требуются специфические знания в медицине. Мы месяц пользуемся его настройкой, и прирост как минимум вдвое.»
2:00
«Основное количество заявок уходило в неликвид либо в брак. Выбирали из нескольких кандидатов, выбор пал на Алексея. Уже выросло качество поступающих заявок, в том числе и их количество.»
Видео записаны нашими клиентами с их согласия. До нажатия на кнопку видео не загружается.
Фиксированная стоимость ведения рекламы - без процентов от бюджета и скрытых доплат. Отдельно оплачивается рекламный бюджет Яндексу.
Рекомендуемый бюджет на запуск - считаем под вашу нишу и регион. Он оплачивается напрямую Яндексу и зависит от конкуренции в локации, класса объекта и набора сегментов.
Перед запуском рассчитаем прогноз обращений, их стоимость и потенциальную экономику именно для вашего бизнеса.
Рассчитать под мой бизнес →Расчёт учитывает регион, средний чек, продуктовую линейку и текущий объём продаж.
Расчёт по нашим проектам бизнес-центра: 3 реальных клиента. Берём медиану, а не лучший результат, - прогноз намеренно занижен.
Воронка по нашим проектам: 48% обращений - качественные, 36% доходят до расчёта, 21% расчётов - договор. Средний чек - 626 735 ₽.
Пришлём расчёт и перезвоним: уточним сегменты, конкурентную среду и посчитаем экономику под ваш объект.
Или позвоните напрямую: +7 (937) 343-45-43. Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Живые проекты с цифрами, скриншотами рекламных кампаний и воронкой от обращения до договора.
Приводим компании и предпринимателей, которые выбирают малый офис, блок или корпоративную площадь - с готовностью к переговорам.
Квалифицированные лиды для владельцев офисной недвижимости - - компании и предприниматели, которые ищут офис под конкретные задачи, подходят по арендному бюджету и готовы к просмотру. По нужному сегменту, в нужном объёме и на нужный этап воронки.
Большинство агентств запускают одинаковую рекламу под все площади: без разбивки по сегментам и психологии принятия решения арендатора. Мы работаем иначе - строим систему под каждый сегмент.
Step in Context - экспертная команда, а не просто подрядчик. За нашими подходами и контентом следят другие маркетологи, а строительные ниши - наш основной профиль.
Продвижение бизнес центра - это комплекс рекламных и SEO-инструментов, направленных на привлечение арендаторов: от сбора запросов и настройки контекстной рекламы в Яндексе до оптимизации посадочных страниц под интент потенциального съёмщика офисных площадей.
Реклама в нише коммерческой недвижимости работает через два канала. Продвижение бизнес центра - тема этого разбора, цифры ниже про неё. Поиск перехватывает тех, кто ищет офис прямо сейчас: человек ввёл запрос «аренда офиса» и видит ваше объявление первым.
РСЯ прогревает тех, кто только начал изучать варианты, и возвращает их на сайт повторно. Подготовка сайта с понятным интерфейсом и продуманной структурой юзабилити определяет, превратится ли клик в обращение: без этого даже точный трафик уходит без звонка.
Лиды с контекстной рекламы и с агрегаторов недвижимости ведут себя по-разному. Агрегатор показывает объект рядом с десятками конкурентов: арендатор листает список, выбирает по цене и локации, звонит сразу нескольким. Конкуренция здесь строится вокруг цены за квадратный метр.
Заказчик рекламы бизнес-центра - владелец или управляющий объектом коммерческой недвижимости, которому нужен стабильный поток потенциальных арендаторов. Массовый сегмент спроса - малые офисы площадью 20-60 м² для небольших компаний и предпринимателей. Дальше идут офисные блоки 60-250 м² для среднего бизнеса и крупные корпоративные площади от 250 м²: там цикл сделки длиннее, а среди лиц, принимающих решение, несколько согласующих.
Спрос на аренду офисов имеет сезонные волны: активность растёт после праздничных периодов и в конце лета, когда компании возвращаются к операционным задачам и планируют переезды. В периоды низкого спроса рекламные ставки в Яндексе снижаются: это время для SEO и накопления поведенческих данных, чтобы к пику рекламные кампании уже прошли обучение.
Три фактора определяют результат рекламной кампании бизнес-центра: качество посадочной страницы, точность сбора запросов под каждый сегмент аудитории и квалификация входящих обращений. Сайт с понятным интерфейсом, где арендатор за несколько секунд находит планировки, цены и условия въезда, составляет фундамент всей воронки. Без него контекстная реклама приводит трафик, который уходит без конверсии.
Яндекс Директ закрывает горячий спрос через Поиск и прогревает тёплую аудиторию через РСЯ. SEO обеспечивает органический трафик по поисковым запросам в долгосрочной перспективе. Отчётность и аналитика по каждому сегменту показывают, где обращения дешевле и чаще доходят до показа помещения: на этих данных строится масштабирование работающих каналов и перераспределение бюджета.
По юнитке бизнес-центра при среднем чеке около 626 735 ₽ и конверсии наших проектов реклама окупается при доле рекламных расходов ~6% от выручки. Считать надо не цену клика, а цену договора.
Реклама через Яндекс Директ ведёт человека на отдельную посадочную страницу, где нет чужих предложений. Психология принятия решения здесь другая: арендатор изучает конкретный объект, и конверсия в обращение выше.
Получить стратегию продвижения→Стоимость обращения зависит от сегмента офисов, региона и конкурентности аукциона в Яндекс Директ. Малые офисы до 60 м² дают больший поток лидов при меньшей цене за контакт; корпоративные блоки от 250 м² - меньший поток, но с более высоким чеком сделки. Точную цифру рассчитываем под ваш объект на этапе медиаплана.
Первые обращения приходят в течение первых дней после запуска рекламных кампаний. Квалифицированные обращения - арендаторы, готовые обсуждать условия и въезжать в ближайшие месяцы - накапливаются за 3-6 недель по мере обучения автостратегии на целевых действиях. Раньше этого срока делать выводы об эффективности канала преждевременно.
Агрегаторы дают показы среди конкурентов на одной странице: арендатор сравнивает вас с десятками других предложений. Контекстная реклама в Яндексе ведёт человека напрямую на ваш сайт, где он видит только ваш объект. Кроме того, вы управляете аудиторией по интересам, демографии и геолокации, а не зависите от правил и тарифов платформы.
Конкретную сумму называем после аудита сайта и анализа ключевых слов по вашему объекту и сегменту. Бюджет рассчитывается под желаемый объём лидов и стоимость одного обращения. Если рекламный бюджет не отбивается на первом же договоре аренды, мы покажем это на юнит-экономике до запуска - не после.
Квал-лид для нас - арендатор, который подтвердил потребность в площади, бюджет и срок въезда. Для этого рекламные кампании настраиваются на аудитории с реальным коммерческим интентом: запросы на аренду с указанием метража, района, срока. Нецелевые сегменты (студенты, информационный трафик) отсекаются на уровне семантики и минус-фраз ещё до клика.
Работаем по всей России. Местные рекламные кампании настраиваем под конкретный город и район бизнес-центра: геотаргетинг, гео-запросы, ставки с учётом конкурентности локального аукциона. Для регионов с узкой аудиторией используем расширенную семантику и РСЯ, чтобы не упереться в потолок охвата по горячим запросам.
Да, спрос неравномерен. Активные периоды поиска офисов - начало года (январь-февраль) и конец лета (август-сентябрь), когда компании планируют переезды под новый деловой цикл. Летом и в декабре активность ниже. Бюджет и ставки корректируем под эти волны, чтобы не переплачивать в низкий сезон и не упускать охват на пиках.
Минимум - рабочий сайт с описанием площадей, планировками и контактной формой. Хорошо, если на сайте есть фотографии, цены или диапазон ставок и возможность обратиться онлайн. Перед стартом проводим аудит сайта: проверяем скорость загрузки, корректность целей в Яндекс Метрике и наличие точек захвата. Без этого бюджет уйдёт в клики без конверсий.
Отчёт строится на воронке: клики - лиды - квалифицированные обращения - договоры. Передаём в Яндекс данные о том, какие обращения дошли до переговоров, чтобы автостратегия обучалась на реальных арендаторах. Ссылочная стратегия и SEO-позиции - отдельный контур; для контекстной рекламы главный показатель - стоимость квал-лида и доля рекламных расходов в обороте.
Наш основной инструмент - контекстная реклама в Яндекс Директ, она даёт обращения в течение недель, а не месяцев. SEO для особенностей продвижения бизнес-центров - более долгий горизонт: результаты видны через 4-8 месяцев. Если вам нужен трафик из поисковых запросов на перспективу, обсудим на консультации, какой микс каналов оправдан под ваши сроки и задачи.
